Новости

Нововведение связано с принятием закона № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", который внёс существенные изменения в Налоговый кодекс РФ.
Расскажу по порядку как было и как теперь будет, давайте по порядку:
Введена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учёт, которая раньше не взималась.
-для физических лиц: при создании (образовании) объекта: 2000 рублей;
при изменении сведений об объекте недвижимости: 1000 рублей.
- для юридических лиц:
при создании (образовании) объекта: 22000 рублей;
при изменении сведений об объекте недвижимости: 2000 рублей.
Ну учитывая что ее не было, сравнивать не с чем, могу сказать одно станет дороже.
Далее:
За одновременную постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав госпошлина для физлиц вырастет с текущих 2 тыс. до 6 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена или меньше 20 млн рублей. Если больше 20 млн рублей, то 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Думаю что эта пошлина ударит сильно по карманам людям имеющим дорогую недвижимость, в частности люди имеющие ее в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани и других крупных городах.
Для юридических лиц: в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей, — 44 тыс. рублей (вместо 22 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей, — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей.
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 700 рублей.
Поясню что это значит, это государственные пошлины на участки на вышеперечисленные виды разрешенных использований, а так же на капитальные постройки, размыто указано какие именно, войдут туда жилые дома или только вспомогательные постройки как было ранее неизвестно (как будет работать на практике расскажу чуть позже). Ранее подобная государственная пошлина составляла 350 рублей, она была увеличена в 2 раза.
За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — 1 000 рублей. Ранее она составляла 350 рублей
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 рублей. Ранее она составляла 100 рублей
Так же в два раза увеличится госпошлина за внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости. Для физических лиц она составит 700 рублей, для организаций — 2 тыс. рублей.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если он зарегистрирован в ЕГРН, физлицам придётся заплатить 700 рублей, а юрлицам – 2 тыс. рублей.
За изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке госпошлина для физлиц составит 400 рублей, для организаций 1 200 рублей.
За регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по ипотеке или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, госпошлина в 2025 году — 2 000 рублей.
За регистрацию смены владельца закладной и внесение в ЕГРН записи об ипотеке — 1 000 рублей.
За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве: для физических лиц — 700 рублей; для юридических лиц — 12 000 рублей.
Будет введена довольно интересная опция, которая пилотно работает в некоторых регионах РФ - официальное ускорение. Возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью (в срок не более одного рабочего дня): за эту услугу госпошлина будет вдвое выше обычной.
Так же с 1 января 2025 я повышаю стоимость своих услуг на работы. Так минимальный выезд геодезический вырастет с 5 000 рублей до 6 000 рублей, комплекс кадастровых работ с 27 000, до 32 000 рублей, юридическое сопровождение тоже будет увеличено минимум на 5 000, подготовка уведомления о начале строительства вырастет с 32 000 рублей до 35 000 рублей.

В России меняется порядок оформления договоров дарения недвижимости. Теперь такие сделки должны получить нотариальное удостоверение.
Данное новшество предусмотренное Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" направлено на защиту имущественных прав граждан от возможных злоупотреблений.
Передача имущества часто сопровождается случаями давления на дарителя и обмана. Хочется отметить что это касается пожилых людей, людей с психическими заболеваниями.
Теперь после вступления в силу нового закона нотариус обязан будет проверить, соответствует ли содержание сделки реальному воле явлению дарителя, рассказать ему правовые последствия и полностью исключить риск притворных и мнимых договоров. Это должно исключить ситуации, когда даритель, введенный в заблуждение, оформляет сделку, не понимая последствий.
До этого времени регистрация таких сделок проходила через МФЦ, что конечно не обеспечивало достаточного уровня защиты. Теперь данная процедура как посещения нотариуса становится обязательной даже если дарение производится между родственниками. Считается что данное новшество искоренит эту проблему.

На данный момент для полного освобождения доходов налогоплательщика, полученных от продажи недвижимого имущества, от НДФЛ он должен владеть им не менее пяти лет (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса). Хотя есть исключения, при реализации имущество пполученного по наследству или приватизированного имущества этот срок сокращен до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Такой же период установлен и в случае продажи единственного жилья.
Государственная дума начинает рассмотрение законопроекта, предлагающего сократить минимальный предельный срок владения недвижимости до трех лет с пяти текущих. Так же законодатель хочет сократить срок для тех, кто продает имущество, полученное в наследство или подарено членом семьи или близким родственником, то такой срок составит всего один год. На данный момент – два года. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ), на этом список ограничен.